Predecir hacia dónde se dirige el sector inmobiliario no es tarea fácil, pero si nos fijamos en los datos adecuados y las referencias correctas, se pueden anticipar ciertos aspectos. Apoyándonos en profesionales del sector también podemos construir una idea de cuál es la perspectiva que nos depara el futuro que, según algunas fuentes como el Fondo Monetario Internacional (FMI), el Banco Central Europeo (BCE) o el Banco de España (BdE), no será muy positivo en 2023.
Según parece, la inflación provocada por la guerra en Ucrania ha venido para quedarse y ningún sector se puede escapar de la escalada de precios consecuente. Además, otros elementos económicos que afectan al merado de la vivienda como la subida del Índice del Precio de Consumo (IPC) tampoco aportan nada positivo al balance de cara al año que viene.
Lo primero que hay que analizar antes de adentrarse en temas más técnicos del mercado de la vivienda, es la situación económica de España a nivel general de cara al 2023. Sin lugar a dudas, nuestro país no va a seguir los mismos pasos que el resto de integrantes de la Unión Europea o que dos de las grandes potencias mundiales: Estados Unidos y China.
Uno de los aspectos diferenciales a tener en cuenta es que España no va a sufrir una recesión, aunque cabe destacar que la inflación nos seguirá afectando. Sin lugar a dudas, habrá países que se vean más afectados que nosotros proporcionalmente. Según las estimaciones del BdE, el PIB va a crecer en un 1,4 %, una previsión ciertamente inferior a lo que habíamos escuchado por parte del Gobierno al inicio de 2022, que lo situaban por encima del 4 %.
Los factores más preocupantes del panorama global
Para ser claros y concisos en este punto, podemos enumerar una lista de las principales preocupaciones que conciernen a las entidades bancarias a nivel europeo y mundial como el Fondo Monetario Internacional. En resumidas cuentas, la actividad económica general se está viendo afectada por las siguientes razones:
- Las consecuencias de la guerra en Ucrania y su consecuente crisis energética.
- La inestabilidad presente en bolsas internacionales y mercados financieros.
- La equiparación de la moneda europea y el dólar estadounidense.
- La progresiva inflación y un crecimiento con una tendencia a la baja.
España vs Europa
Las previsiones del Banco de España y del Fondo Monetario Internacional sobre el sector inmobiliario español se basan en datos objetivos y normalmente los acontecimientos acaban desarrollándose dentro de los márgenes preestablecidos.
Partimos de la base de que el mercado de la vivienda depende de lo que lo rodea. Si la economía de España crece, la inflación será menor, así como los tipos de interés y el sector inmobiliario se verá beneficiado.
No obstante, si seguimos inmersos en la crisis energética actual y el Índice del Precio de Consumo sigue aumentando, el Banco Central se verá obligado a aumentar los tipos de interés. Un hecho que ya se está dando actualmente.
En conclusión, podríamos decir que la economía y el mercado de vivienda en España van de la mano, pero a diferencia del resto de Europa, tenemos menos posibilidades de sufrir una recesión. Al menos así lo aseguran los datos del Banco Central Europeo y el Fondo Monetario Internacional.
Atendiendo a estas mismas fuentes, uno de cada tres países caería en recesión entre 2023 y 2024. Asimismo, el índice de precios del mercado de la vivienda en nuestro país se vería aumentado en un 4,4 % durante la próxima década.
Los tipos de interés con tendencia ascendente
Durante los últimos meses hemos experimentado un aumento de los tipos de interés hipotecario que pone en alerta a muchos españoles. De hecho, si todo sigue su curso, lo normal sería que el Banco Central Europeo todavía los siguiera aumentando en caso de que el tema de la inflación vaya a más.
Si comparamos las principales fuentes de información que en las que nos hemos fijado para sacar nuestras conclusiones, encontramos que tanto en el FMI como en el Banco de España han previsto un futuro similar. Si sus pronósticos fueran ciertos, la expansión del índice de precios de la vivienda en España estaría entre el 5 % y el 7 % para el curso que viene.
Actualmente el precio de la vivienda ya se ha visto aumentado en un 8 %, por lo que sería razonable que hubiera una bajada de alrededor del 2’5 %, sobre todo teniendo en cuenta la situación de inflación económica en la que estamos envueltos.
Las previsiones de futuro y el ahorro energético
Un punto muy importante de cara al futuro son las medidas que toma la sociedad para enfrentarse a sus problemas. De cara al ahorro energético y el gas, podemos observar que durante los últimos meses se ha observado un cambio. Todavía es pronto, pero si seguimos aplicando políticas europeas contra la inflación y medidas de ahorro, el efecto será mayor.
Sin embargo, de cara al invierno Europa depende en gran medida del gas ruso, por lo que el gasto energético probablemente será mayor. Más del 40 % de las importaciones de gas son de origen ruso y cerca del 30 % del petróleo también. Por suerte, en la península ibérica no dependemos tanto de ellos, ya que España y Portugal son los países que menos hacen uso del gas de Rusia.
Según el FMI, el crecimiento del mercado de la vivienda español se mantendrá estable durante los años venideros mediante un crecimiento del 1,1 % por año. Esta predicción se basa en la desaceleración del crecimiento económico de los próximos 3 años. En resumidas cuentas, un lento crecimiento económico del país afectará consecuentemente a su sector de la vivienda.
Es cierto que las perspectivas del mercado de la vivienda para el año que viene no son del todo positivas. La recuperación inmobiliaria será progresiva y lenta, pero España no será uno de los países que se vean más afectados.
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