Existen algunas decisiones en la vida de todo el mundo que hay que tomar con calma, decisiones importantes para las que hace falta plantearse todo tipo de inconvenientes, alternativas, ventajas y desventajas y dar el gran paso para comprar el que será nuestro hogar en el futuro es una de ellas.
Teniendo esto en cuenta, vamos a intentar reflejar de forma breve y concisa los factores más importantes que valorar antes de comprar una vivienda de obra nueva. Existen distintos estilos de vida, muchas personas se pueden inclinar por una zona en concreto, otras por opciones sostenibles como pueden ser las casas pasivas o también por posibilidades simplemente más económicas, pero los pasos previos son similares si cada uno tiene claras sus prioridades.
Antes de entrar en detalles más particulares, conviene tener claro qué implica que un piso sea de obra nueva. En este tipo de viviendas, como su propio nombre indica, el comprador o la familia compradora serán las primeras personas que vivirán bajo ese techo una vez terminen las obras de construcción. Las posibilidades de comprar una vivienda de obra nueva son sobre plano, cuando todavía se encuentra en edificación o una vez se haya terminado el edificio.
Como es lógico, una vivienda sobre plano en lugar de una ya construida es más barata, tiene muchas posibilidades de personalización y además cabe la posibilidad de que adquiera más valor con el paso del tiempo, pero también es probable que haya problemas en cuanto las condiciones acordadas o los plazos de construcción. Una vez aclarado el concepto principal, comenzaremos con las claves:
Establece un presupuesto para comprar la casa
Es lo primero que debe hacer todo el mundo antes de cualquier inversión cuantiosa, antes de lanzarte a buscar tu nueva casa, te tocará pelearte con las matemáticas. Por muy bonitas que parezcan algunas viviendas, lamentablemente, muchas estarán lejos de tu alcance, así que no tiene sentido perder tiempo e ilusiones en buscar pisos que luego no serás capaz de pagar. Tendrás que calcular en función de tus ahorros e ingresos actuales y estimar los futuros para poder hacer frente al inmueble sin muchos apuros. También es considerable tener en cuenta que al menos deberás haber ahorrado el 30% del valor total del inmueble para cubrir los gastos de la compra, un 10%, y la suma que no abarcará la hipoteca, el 20%.
Asegúrate de cuál es el tipo de vivienda que necesitas
Este punto que parece tan evidente, sin lugar a dudas, es lo primero que hay que plantearse junto al presupuesto antes de comenzar la búsqueda de un nuevo hogar. Antes de lanzarte a mirar pisos en Google como un poseso, has de plantearte detenidamente diversos aspectos como qué tipo de casa se ajusta más a tus gustos y tu situación personal o la ubicación que más te favorezca.
Además, tendrás que priorizar teniendo en cuenta tu presupuesto disponible. Por decir algo, si te apetece tener una casa con jardín y piscina y no tienes mucho dinero, lo más lógico es que pruebes suerte en la periferia de la ciudad.
Ten en cuenta los plazos de construcción
Este punto va dirigido especialmente para aquellos que queráis buscar una vivienda de obra nueva en plano o que únicamente se haya levantado su estructura. En estos casos, siempre se ha de contar con los tiempos de construcción.
Por muchos factores que se tengan en cuenta, los plazos de construcción nunca se ven cumplidos de una forma exacta. Es posible que se retrasen debido a permisos que no terminan de firmarse, demoras por parte de los proveedores o simplemente contratiempos que puedan surgir ya sea dentro o ajenos a la obra, pero normalmente tendrás que esperar alrededor de un año hasta poder disfrutar de tu nueva vivienda.
Acude a un agente inmobiliario y a una constructora de confianza
En las decisiones importantes suele ser conveniente depositar tu confianza en profesionales. Un buen agente inmobiliario estará contigo y te aconsejará en todo lo relacionado con la adquisición de una vivienda de obra nueva. Él sabrá todo a cerca de los trámites, documentación necesaria y estudiará cualquier tipo de alternativa o decisión importante durante el proceso.
En cuanto a la constructora, si la opción que más te interesa es comprar una vivienda de obra nueva sin construir, puedes echar un vistazo directamente a las constructoras de tu zona y sus nuevos proyectos, preguntar a familiares o amigos que hayan tenido experiencias con algunas o dejarte guiar por tu agente inmobiliario. De este modo tendrás una noción previa sobre la constructora, su forma de trabajar y todas las opciones de personalización a las que podrás tener acceso con ella.
Estudia a fondo la garantía
Cada vivienda de obra nueva tiene una garantía distinta, pero antes de lanzarse a la piscina y comprar una casa, se deben conocer bien las coberturas que ofrece. Por lo general las garantías incluyen un año para revestimientos, puertas y molduras, dos años para los sistemas de ventilación, fontanería y electricidad y hasta diez años para los defectos estructurales.
La importancia de las inspecciones
Todo tipo de construcciones nuevas deben tener al menos una inspección antes de haber cerrado todas las paredes y otra una vez haya concluido la obra. El cumplimiento de estas inspecciones garantiza que vayas a vivir en un hogar seguro y evita problemas o sustos que puedan suceder por una mala ejecución de la obra.
Aparte de ello, si no buscas un proyecto sobre plano, también es recomendable que prestes atención a ciertos aspectos a la hora de hacer visitas previas a los inmuebles con el fin de acertar con la adquisición como, por ejemplo, el estado de los grifos.
No te olvides de reflejar todos los aspectos en el contrato
En muchas ocasiones, las ganas de adquirir tu nuevo hogar hacen que la firma del contrato se apresure, pero es recomendable dedicarle tiempo y asegurarse de que toda la información necesaria quede bien reflejada para evitar sorpresas futuras.
En el contrato tendrá que figurar cualquier dato relacionado con la construcción, los precios, métodos de pago, indicaciones de uso, conservación y los planos del hogar entre otros documentos principales. También es necesario repasar todas las cláusulas del contrato y asegurarse de que todas las partes están de acuerdo y ninguna se aprovecha de las condiciones.
Si sigues todas nuestras claves y das con el hogar de tus sueños, no te lo pienses más y firma el contrato.