Existen diferentes etapas en la vida y diferentes preocupaciones en cada una de ella. Embarcarse en el mundo de las hipotecas, desde luego, es una aventura, una inversión, pero también una apuesta de futuro. Una propiedad da seguridad y estabilidad a nuestro núcleo familiar pero, para ello, es imprescindible sumergirse en el mundo de las hipotecas y el mercado inmobiliario.
Entre las principales novedades que podemos encontrar este curso dentro de los préstamos hipotecarios, lo que más llama la atención es que ha subido el euríbor por primera vez después de varios años en negativo. Debido a ello, se podría decir que hemos entrado en un ciclo alcista y los bancos están comenzando a establecer sus estrategias. Desde Mas Vida, trataremos de resolver todo tipo de preguntas que te puedan surgir al respecto:
Tipo variable o tipo fijo, ¿qué es mejor?
La primera duda que le surgirá a muchos de los lectores es: entonces, ¿hipoteca a tipo variable o a tipo fijo? Y la realidad es que las hipotecas a tipo variable van a ser más caras. A partir de 2011 comenzó la bajada y los tipos en negativo en 2016 y, durante todos estos años, la hipoteca a tipo fijo no se quería ver ni en pintura. Sin embargo, como suele pasar con el paso del tiempo en los productos de financiación, la moneda ha dado la vuelta y ahora es el método favorito que quieren ofrecer todos los bancos.
Es un hecho que los compradores de hoy en día suelen estar bien informados, por lo que son capaces de diferenciar cuándo nos encontramos en un ciclo alcista del euríbor y si se va a establecer durante un largo tiempo. Teniendo esto en cuenta, con una hipoteca de tipo fijo hoy en día podemos permanecer tranquilos ya que sabemos que no habrá variaciones ni meses que nos cojan desprevenidos por las distintas subidas de los tipos de interés.
¿Hipoteca o alquiler?
Otra clásica duda que suele rondar la cabeza de quien está pensando en pedir una hipoteca es si a la larga sería más rentable pagar un alquiler. Lo cierto es que, desde hace algún tiempo, el alquiler siempre había sido una opción más económica, pero la creciente demanda ha provocado que los precios se disparen este año, por lo que firmar una hipoteca actualmente es, además de una inversión de futuro, más rentable mes a mes.
Por supuesto, el precio de los alquileres varía enormemente dependiendo del lugar donde busquemos. En ciudades como Madrid o Barcelona, podemos encontrar los alquileres más elevados del país y otras ciudades como Sevilla o San Sebastián tampoco se quedan cortas.
Sin embargo, en todas y cada una de las ciudades de España es preferible pedir una hipoteca de tipo fijo ahora mismo. De esta manera sabremos desde el primer día cuánto vamos a pagar cada mes y evitaremos cualquier actualización abusiva que pudiera tratar de llevar a cabo el dueño.
Otro punto que puede parecer preocupante es el hecho verse obligado a cambiar de residencia por razones externas como un cambio de trabajo. En este caso, siempre hay que tener en cuenta que tienes derecho a alquilar tu vivienda por una gran suma mensual. De esta forma, la hipoteca seguirá siendo pagada y las ganancias adicionales nunca vienen mal.
El uso de comparadores o apps para obtener la mejor hipoteca
A pesar de que el euríbor haya permanecido estancado en negativo durante muchos años, el resto de la sociedad ha seguido avanzando y, a su vez, la forma de pedir hipotecas. La mayoría de la gente ya no acude a su banco de confianza para ver qué condiciones ofrece, sino que puede navegar en internet y explorar los mejores bancos, las mejores ofertas y las aplicaciones móviles que comparan todas las características necesarias.
El principal beneficiado de este tipo de avances siempre es el cliente debido a que las páginas webs y apps muestran de forma simple y conceptual todo lo que ofrecen las entidades y es más fácil encontrar alternativas a lo que estamos buscando.
La inflación y el mercado de la hipoteca inversa
España tiene un estereotipo familiar clásico fuertemente arraigado en su cultura y en su sociedad. Tradicionalmente, los padres han de dejar algo a sus hijos para que continúen con el legado familiar. Por esta misma razón, la hipoteca inversa es algo que cada vez se escucha más en el panorama inmobiliario español.
La finalidad de este tipo de hipoteca es que las personas mayores reciban un pago acordado (de forma única o mensual) a cambio de que el comprador reciba la propiedad de su vivienda, permitiendo al propietario original vivir en ella para siempre.
Este momento de inflación desbocada y pérdida de poder adquisitivo por parte de las pensiones, es propicio para este tipo de hipotecas, por lo que su crecimiento en el mercado inmobiliario es inminente. Al fin y al cabo, garantizan una mayor calidad de vida a las personas mayores y seguir viviendo en su hogar.
El cliente del futuro: siempre bien informado
Por último, hablaremos sobre los clientes. Los bancos son entidades que desean dar hipotecas, pero lo que ocurrió durante el estallido de la burbuja inmobiliaria ha alertado a los potenciales clientes y les ha nutrido y precavido con conocimiento, un arma realmente poderosa.
La mayoría de entidades bancarias utilizan simuladores a través de sus páginas web para que los clientes puedan examinar sus cuotas, intereses y todo tipo de condiciones que aplican los diferentes tipos de hipoteca que pueden contratar. Por su parte, los clientes tienen a su disposición todo tipo de herramientasen internet para aprender a diferenciar términos y situaciones clave en el sector inmobiliario. Todos remamos en la misma dirección para que nadie se embarque en una hipoteca que no sea capaz de hacer frente.
Además, actualmente mucha gente decide contratar a un asesor externo que analiza todos los factores importantes como los ingresos, la forma en la que se consiguen, el patrimonio... Con toda la información necesaria, es sencillo encontrar una hipoteca que se ajuste a nuestras necesidades.