Acabar un año como 2021 siempre empuja a la reflexión. Para muchos no habrá sido un año fácil, al igual que el anterior, pero también da pie a frotarse las manos con lo que está por venir.
El mes de diciembre suele traer consigo diferentes análisis y balances de lo que se ha hecho bien y mal a lo largo del curso y el mes de enero, por su parte, incita a las promesas, ilusiones y planes de acción.
En el mercado inmobiliario, probablemente, se acentúen todas estas características más que en el resto de sectores. Por este motivo trataremos de analizar y pronosticar la dirección que tomarán las tendencias del mercado inmobiliario a lo largo de 2022.
Antes de nada, es importante conocer cuáles han sido las principales particularidades que han caracterizado el año pasado:
- En primer lugar, la crisis provocada por la pandemia ha desviado un ciclo al alza en el que se estimaban más de cinco años de compraventa de inmuebles.
- Como consecuencia, los consumidores del mercado modificaron sus demandas y necesidades. Hoy en día se prefieren viviendas más espaciosas, primando los espacios verdes y las terrazas.
- Sin embargo, en contra de las predicciones, la crisis no golpeó con tanta dureza como se esperaba a España y, si algo es cierto, es que la economía está directamente relacionada con el ritmo de compra inmobiliaria.
- Durante el año pasado se observó un ascenso en el alquiler, pero siempre por debajo de la compra de inmuebles.
- El precio de las viviendas se mantuvo estable
- Las nuevas regulaciones como el nuevo valor de referencia catastral que tomará protagonismo durante este año afectaron a la ley de mercado de la vivienda
Partiendo de esta base, podemos hacernos una idea de los puntos más importantes que han marcado 2021.
Ahora ha llegado el momento de aventurarnos en las posibles direcciones que tomará el mercado inmobiliario en 2022.
Las operaciones de compra se mantendrán o se superarán
Teniendo en cuenta los datos vistos durante el pasado curso, pensar que durante 2022 las operaciones de compraventa de viviendas se mantendrán o serán superiores no es ninguna locura. El mercado inmobiliario tiene sus fases y actualmente parece encontrarse en una etapa alcista.
Tras el parón suscitado por la crisis en medio de una época de bonanza, los indicadores de micro y macro economía parecen apuntar que se retomarán las riendas del crecimiento.
Hablando en números, los pronósticos vaticinan un crecimiento económico de entre el cinco y el seis por ciento.
Este tipo de situación, tanto en territorio nacional como europeo, nos recuerda a la escalada de precios que hubo en 2006 y se debe, principalmente, a que el mercado de la vivienda residencial se está recobrando de las secuelas del coronavirus antes que otros sectores dentro de la economía.
Durante el segundo trimestre del año pasado, los precios de las viviendas han subido hasta llegar casi a un 7% de media comparado con ese mismo trimestre de 2021 en todo el continente.
Además, todas estas estadísticas están relacionadas con la subida de ventas en España, así que se podría decir que estamos en un momento óptimo para vender propiedades.
Las grandes ciudades, en su mejor momento de ventas
Por supuesto, las ciudades más grandes de España, entre las que destacan Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla o Valencia están atravesando una etapa muy buena. Los números calculados anteriormente han sido tomados en su gran mayoría gracias a estas grandes urbes españolas.
Un indicador infalible para determinar hacia donde se dirige el mercado es el precio del metro cuadrado, el cual se ha visto aumentado en las grandes ciudades hasta llegar a los 2.550 € durante los últimos tres meses.
Este dato es impactante si se tiene en cuenta que la cifra media del metro cuadrado en España está situada en torno a los 1.680 €, lo cual quiere decir que en las ciudades se llega casi al doble.
El pódium de ciudades con precios más altos de España durante los últimos años no ha variado y está encabezado por Barcelona, a la que sigue la capital, Madrid, y en tercer puesto quedaría San Sebastián.
En el lado opuesto se encuentran Lugo, con los precios más baratos, seguido de Cáceres y Ciudad Real.
La vivienda nueva seguirá creciendo
Otro hecho que se puede adivinar teniendo en cuenta datos del año pasado, es que la vivienda nueva seguirá incrementándose. El precio de este tipo de inmuebles ha sufrido un ascenso del 0,1 % y el crecimiento del pasado trimestre sigue la misma tendencia.
Como es lógico, según la región se pueden observar diferentes dinámicas:
- En la Comunidad de Madrid se observan los precios más elevados, superando a Cataluña y País Vasco.
- Por su parte, las comunidades autónomas más económicas para comprar vivienda se encuentran en Extremadura, Castilla la Mancha y Murcia.
- Las Islas Baleares ostenta el mayor crecimiento llegando casi al 1 %.
- Sin embargo, Cataluña ha visto sus números descender en un 0,6 % para sorpresa de todos.
Las herramientas digitales se coronan como plataforma líder de la compraventa de inmuebles
No es de extrañar que esta tendencia vaya al alza de cara al año que viene. La venta de inmuebles requiere de tiempo, sacrificio e información. Los compradores dedican gran parte de su tiempo a valorar alternativas, hacer cálculos y comparaciones para determinar qué es lo que mejor se adapta a su situación.
La era digital facilitó enormemente este tipo de esfuerzos y conforme avanza la sociedad, las herramientas informáticas también se siguen desarrollando para facilitar este tipo de tareas.
Hoy en día existen muchas plataformas de viviendas en las que los compradores y vendedores pueden poner en común sus intereses.
El mundo informático está comiendo terreno rápidamente a los agentes a puerta fría desde hace demasiado tiempo.
Evidentemente, es imposible predecir el futuro, pero desde Mas Vida Real Estate esperamos haber esclarecido en la medida de lo posible las tendencias hacia las que se dirige el panorama inmobiliario de cara a 2022.